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就是要暧昧,理不清的刚需和房价!

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发表于 2017-4-1 10:43:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多人都理不清刚需和房价的真正关系,小编在这里来给大家撸撸:

刚需,是刚性需求的简称,从字面上理解“刚需”就是硬性的,必须的、特别需要的东西。而在房地产领域,刚需买房者指的是为了自住,这种需求的明显特征是:买房需求受房价因素影响较小,涨不涨都要买房!

一般来说,在市场经济中,受物价和供求关系影响,在消费水平相对稳定的情况下,物价上涨,需求降低;物价下跌,需求开始活跃。买卖双方在博弈中达到一个相对平衡点,而物价水平就确定在这个平衡点上。
     
在房地产领域,则完全变了味,大多数刚需买房者的承受能力,并没有拉低房价,买涨不买跌的消费心理更使得房价居高不下。




开发商是这么忽悠“刚需”的

开发商的逻辑很简单,房价上涨一个很重要的理由就是:中国有大量的购房者,他们买房子为了自住,房价上涨并不会成为他们置业的拦路虎。在房价这件事上面,开发商始终掌控者话语权,普通购房者只能是被忽悠。这里唯一的事实是:住房是刚性需求,而购房不是刚性需求。购房是实现住房的唯一需求么?显然不是,租房、保障房等渠道也能实现住房需求。只不过在中国,买房有着光荣的传统,这一点被开发商洞悉。

另类刚需

在中国,买房投资也是“刚需”,受中国实体经济低迷和金融市场的波动的影响,大量资金为了寻求相对安全的投资渠道,开始了新一轮的房地产投资热潮。而宽松的政策环境下,炒房者也渐渐多了起来。

刚性需求的常见论点
“房价迟早要上涨的,结婚的、生小孩的、都需要买房。”
“二胎来了,孩子又要多起来了,不是说四房才是刚需了么,这房价还能不涨?”
“第一次买套小房子过渡一下是刚需,等有钱了换大房子也是刚需”。



房价和刚需的真正关系

不管你承不承认,刚需一直存在,而且一直在增加,大量自住和投资的双重需求正在进入房地产。
但刚需并非像开发商描述那样,不受房价影响,房地产向来是政策的试验田。
“过热、调控、降温……”成为2016年楼市关键词的背后,“你买房了吗?”一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2016年楼市的变化。

2017年,房地产市场将会怎么走?“房子是用来住的,不是用来炒的”,中央释放的这些改革信号,能否影响你的买房决定?

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