德佑探讨住宅预约债券

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　　地价指数债券。这是一种还债金额与地价连动的债券。购买土地的机构与土地所有者缔结买卖契约后，将购买土地的资金交给专门的管理机构，并接受等额的地价指数债券。购买土地的机构不付租金，而是把接受的等额地价指数债券交给土地所有者，以此购入土地。

　　地价指数债券的持有者可随时要求管理机构偿付现金，但不支付利息。从管理机构那里接受了地价指数债券的土地购入者，是为公共目的而购买土地的国家或地方公共团体。

　　民间开发者若符合规定的条件，德佑也可接受地价指数债券。债券的面额即为土地交易额，但偿还金额则根据地价而变化。



　　该债券使土地的所有者在继续享受经济利益的前提下实现土地的高度利用，也就是说，在保留住地价上涨给土地所有权带来的经济收益的前提下，实现土地使用权的正常流转。

　　(3)住宅预约债券。这是以项目完工后转让土地为条件发行的一种氏期、低收益债券。投资者拥有选择权，德佑地产解释如果投资者选择购买房产，在购入住宅预约债券之后就可以从住宅建筑公司那里租赁到公寓，在租赁期满后只需按照债券发行之初规定的金额再支付一笔购房费用，就可以得到住宅。

　　如果投资者选择债券的投资收益，那就可以象投资于一般债券那样，平时享受债券的投资利息，债券到期后收回本金。发行债券的建筑公司则以房屋建成后的租赁费收入和出售房屋的收入归还投资者本息。

　　该债券赋于投斑者在若干年后拥有住房的权利，因而发行者能够以较低的利息支出在资本市场上筹得长期稳定的资金;投资者则因为购买债券可以在短期内租到房屋，并在租期届满时以发行债券时规定的价格购买房屋，因此可以避免地产和建筑物价格上涨造成的损失。